Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijbrecht 16

8381DH Vledder

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.874
+1,0%
[ € 430.209 – € 547.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.649[ € 457.567 – € 505.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.207[ € 471.294 – € 520.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijbrecht 16 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.874 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 412Sinds september +0,1%
+€ 4.91512 maanden +1,0%
€ -13.83412 mnd vs. NL -2,9%
Nijbrecht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.874 voor Nijbrecht 16 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijbrecht 16 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.207. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.874.

Verwachte verkoopprijs Nijbrecht 16
€ 496.207[ € 471.294 – € 520.903 ]
Verkoper houdt over€ 489.499−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.281+€ 12.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijbrecht 16 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Nijbrecht 16
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 481.649[ € 457.567 – € 505.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijbrecht 16 adviseren wij in een bod van € 496.207, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.649 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.874+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.207+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.017+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijbrecht 16 zal in bij een vraagprijs van € 481.649 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijbrecht 16 in Vledder bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 488.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijbrecht 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.874
Verwachte verkoopprijs€ 496.207
Verwachte vraagprijs€ 481.649
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Scheperskamp 3, 8381AP Vledder
Scheperskamp 3
1975 · 176 m²
€ 554.984
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.874 ligt Nijbrecht 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijbrecht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijbrecht 16 in Vledder.

Wat is Nijbrecht 16 in Vledder waard?
Nijbrecht 16 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.874 (bandbreedte € 430.209 – € 547.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijbrecht 16 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Nijbrecht 16 in Vledder is in oktober 2026 € 481.649 (bandbreedte € 457.567 – € 505.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijbrecht 16 in Vledder?
Voor Nijbrecht 16 adviseren wij een bod van € 496.207 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijbrecht 16 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Nijbrecht 16 in Vledder bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijbrecht 16 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijbrecht 16 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijbrecht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Nijbrecht 16 ligt rond € 488.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijbrecht 16?
Huishoudens in de buurt van Nijbrecht 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.