Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Vaart 21

3451AH Vleuten

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.671
+5,6%
[ € 474.910 – € 604.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.422[ € 487.751 – € 539.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.262[ € 537.502 – € 594.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Vaart 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.671 (€ 6.064 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,5%
+€ 28.68712 maanden +5,6%
+€ 8.89112 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Vaart 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.671 voor Nieuwe Vaart 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Vaart 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.262. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.671.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Vaart 21
€ 567.262[ € 537.502 – € 594.080 ]
Verkoper houdt over€ 559.772−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.757+€ 13.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Vaart 21 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Vaart 21
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 513.422[ € 487.751 – € 539.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.480 – € 6.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Vaart 21 adviseren wij in een bod van € 567.262, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 513.422 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.671+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.262+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.625+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Vaart 21 zal in bij een vraagprijs van € 513.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Vaart 21 in Vleuten bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 539.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Vaart 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.671
Verwachte verkoopprijs€ 567.262
Verwachte vraagprijs€ 513.422
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Vaart 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Vaart 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten.

Wat is Nieuwe Vaart 21 in Vleuten waard?
Nieuwe Vaart 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.671 (bandbreedte € 474.910 – € 604.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten is in oktober 2026 € 513.422 (bandbreedte € 487.751 – € 539.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Vaart 21 in Vleuten?
Voor Nieuwe Vaart 21 adviseren wij een bod van € 567.262 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Vaart 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Vaart 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Vaart 21 ligt rond € 539.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Vaart 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Vaart 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.