Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Heijermansstraat 10

3451AM Vleuten

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.627
+5,6%
[ € 452.872 – € 576.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.315[ € 464.849 – € 513.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.366[ € 511.799 – € 565.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.627 (€ 5.655 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.35612 maanden +5,6%
+€ 8.47912 mnd vs. NL +1,7%
Herman Heijermansstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.627 voor Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.366. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 514.627.

Verwachte verkoopprijs Herman Heijermansstraat 10
€ 539.366[ € 511.799 – € 565.673 ]
Verkoper houdt over€ 532.183−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.303+€ 12.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.377 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Heijermansstraat 10
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 489.315[ € 464.849 – € 513.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.377[ € 5.108 – € 5.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Heijermansstraat 10 adviseren wij in een bod van € 539.366, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.315 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.627+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.366+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.334+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Heijermansstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 489.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 514.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Heijermansstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.627
Verwachte verkoopprijs€ 539.366
Verwachte vraagprijs€ 489.315
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.627 is Herman Heijermansstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herman Heijermansstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten.

Wat is Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten waard?
Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.627 (bandbreedte € 452.872 – € 576.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 489.315 (bandbreedte € 464.849 – € 513.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten?
Voor Herman Heijermansstraat 10 adviseren wij een bod van € 539.366 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Heijermansstraat 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Heijermansstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Herman Heijermansstraat 10 ligt rond € 514.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Heijermansstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Herman Heijermansstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.