Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 9

3451AV Vleuten

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.786
+5,6%
[ € 532.212 – € 677.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.058[ € 549.155 – € 606.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.750[ € 599.677 – € 662.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.786 (€ 6.720 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,5%
+€ 32.14812 maanden +5,6%
+€ 9.96312 mnd vs. NL +1,7%
Boutensstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.786 voor Boutensstraat 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.750. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.786.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 9
€ 632.750[ € 599.677 – € 662.801 ]
Verkoper houdt over€ 624.540−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.555+€ 14.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.423 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 9
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 578.058[ € 549.155 – € 606.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.423[ € 6.102 – € 6.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 9 adviseren wij in een bod van € 632.750, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 578.058 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.786+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.750+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.388+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 578.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 9 in Vleuten bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 604.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.786
Verwachte verkoopprijs€ 632.750
Verwachte vraagprijs€ 578.058
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutensstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 9 in Vleuten.

Wat is Boutensstraat 9 in Vleuten waard?
Boutensstraat 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.786 (bandbreedte € 532.212 – € 677.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 578.058 (bandbreedte € 549.155 – € 606.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 9 in Vleuten?
Voor Boutensstraat 9 adviseren wij een bod van € 632.750 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 9 in Vleuten bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 9 ligt rond € 604.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.