Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 4

3451AZ Vleuten

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.540
+5,6%
[ € 487.115 – € 619.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.943[ € 500.596 – € 553.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.480[ € 551.156 – € 609.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.540 (€ 6.150 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,5%
+€ 29.42412 maanden +5,6%
+€ 9.11912 mnd vs. NL +1,7%
Frederik van Eedenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.540 voor Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.480. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.540.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 4
€ 581.480[ € 551.156 – € 609.172 ]
Verkoper houdt over€ 573.834−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.260+€ 13.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 4
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 526.943[ € 500.596 – € 553.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.562 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 581.480, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.943 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.540+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.480+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.554+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 526.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 553.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.540
Verwachte verkoopprijs€ 581.480
Verwachte vraagprijs€ 526.943
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten.

Wat is Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten waard?
Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.540 (bandbreedte € 487.115 – € 619.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 526.943 (bandbreedte € 500.596 – € 553.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten?
Voor Frederik van Eedenstraat 4 adviseren wij een bod van € 581.480 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 ligt rond € 553.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.