Huiswaardemeter

Woningwaarde Camphuysenstraat 22

3451BD Vleuten

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.313
+5,6%
[ € 554.675 – € 705.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.007[ € 570.957 – € 631.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.032[ € 623.485 – € 689.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Camphuysenstraat 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.313 (€ 6.851 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,5%
+€ 33.50512 maanden +5,6%
+€ 10.38412 mnd vs. NL +1,7%
Camphuysenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.313 voor Camphuysenstraat 22 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Camphuysenstraat 22 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.032. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.313.

Verwachte verkoopprijs Camphuysenstraat 22
€ 658.032[ € 623.485 – € 689.114 ]
Verkoper houdt over€ 649.544−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.343+€ 15.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Camphuysenstraat 22 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.533 per m².

Verwachte vraagprijs Camphuysenstraat 22
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 601.007[ € 570.957 – € 631.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.533[ € 6.206 – € 6.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Camphuysenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 658.032, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 601.007 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.313+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.032+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.934+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Camphuysenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 601.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Camphuysenstraat 22 in Vleuten bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 630.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Camphuysenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.313
Verwachte verkoopprijs€ 658.032
Verwachte vraagprijs€ 601.007
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Camphuysenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Camphuysenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Camphuysenstraat 22 in Vleuten.

Wat is Camphuysenstraat 22 in Vleuten waard?
Camphuysenstraat 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.313 (bandbreedte € 554.675 – € 705.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Camphuysenstraat 22 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Camphuysenstraat 22 in Vleuten is in oktober 2026 € 601.007 (bandbreedte € 570.957 – € 631.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Camphuysenstraat 22 in Vleuten?
Voor Camphuysenstraat 22 adviseren wij een bod van € 658.032 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Camphuysenstraat 22 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Camphuysenstraat 22 in Vleuten bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Camphuysenstraat 22 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Camphuysenstraat 22 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Camphuysenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Camphuysenstraat 22 ligt rond € 630.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Camphuysenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Camphuysenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.