Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hamstraat 3

3451BM Vleuten

43 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.137
+5,6%
[ € 236.841 – € 301.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.664[ € 242.881 – € 268.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.321[ € 268.384 – € 296.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hamstraat 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.137 (€ 6.259 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,5%
+€ 14.30612 maanden +5,6%
+€ 4.43412 mnd vs. NL +1,7%
Den Hamstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.137 voor Den Hamstraat 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hamstraat 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.321. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.137.

Verwachte verkoopprijs Den Hamstraat 3
€ 283.321[ € 268.384 – € 296.634 ]
Verkoper houdt over€ 278.954−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.137+€ 7.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hamstraat 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.946 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hamstraat 3
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 255.664[ € 242.881 – € 268.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.946[ € 5.648 – € 6.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hamstraat 3 adviseren wij in een bod van € 283.321, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.664 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.137+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.321+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.487+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hamstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 255.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hamstraat 3 in Vleuten bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 269.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hamstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.137
Verwachte verkoopprijs€ 283.321
Verwachte vraagprijs€ 255.664
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.137 is Den Hamstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Den Hamstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hamstraat 3 in Vleuten.

Wat is Den Hamstraat 3 in Vleuten waard?
Den Hamstraat 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.137 (bandbreedte € 236.841 – € 301.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hamstraat 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Den Hamstraat 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 255.664 (bandbreedte € 242.881 – € 268.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hamstraat 3 in Vleuten?
Voor Den Hamstraat 3 adviseren wij een bod van € 283.321 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hamstraat 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hamstraat 3 in Vleuten bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hamstraat 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hamstraat 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hamstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Den Hamstraat 3 ligt rond € 269.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hamstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Den Hamstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.