Huiswaardemeter

Woningwaarde Utenhamstraat 12

3451BR Vleuten

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.361
+5,6%
[ € 585.518 – € 745.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.260[ € 604.447 – € 668.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.793[ € 659.452 – € 728.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Utenhamstraat 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.361 (€ 7.232 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,5%
+€ 35.36812 maanden +5,6%
+€ 10.96112 mnd vs. NL +1,7%
Utenhamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.361 voor Utenhamstraat 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utenhamstraat 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.793. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 665.361.

Verwachte verkoopprijs Utenhamstraat 12
€ 695.793[ € 659.452 – € 728.868 ]
Verkoper houdt over€ 686.889−€ 8.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.859+€ 16.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utenhamstraat 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.916 per m².

Verwachte vraagprijs Utenhamstraat 12
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 636.260[ € 604.447 – € 668.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.916[ € 6.570 – € 7.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utenhamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 695.793, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 636.260 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.361+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.793+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.583+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utenhamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 636.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utenhamstraat 12 in Vleuten bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 665.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utenhamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.361
Verwachte verkoopprijs€ 695.793
Verwachte vraagprijs€ 636.260
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.361 zit Utenhamstraat 12 in het middensegment van Vleuten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Utenhamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utenhamstraat 12 in Vleuten.

Wat is Utenhamstraat 12 in Vleuten waard?
Utenhamstraat 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.361 (bandbreedte € 585.518 – € 745.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utenhamstraat 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Utenhamstraat 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 636.260 (bandbreedte € 604.447 – € 668.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Utenhamstraat 12 in Vleuten?
Voor Utenhamstraat 12 adviseren wij een bod van € 695.793 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utenhamstraat 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Utenhamstraat 12 in Vleuten bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utenhamstraat 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utenhamstraat 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utenhamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Utenhamstraat 12 ligt rond € 665.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utenhamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Utenhamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.