Huiswaardemeter

Woningwaarde Utenhamstraat 4

3451BR Vleuten

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.272
+5,6%
[ € 487.759 – € 620.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.796[ € 501.406 – € 554.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.076[ € 551.547 – € 609.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Utenhamstraat 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.272 (€ 6.025 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,5%
+€ 29.46312 maanden +5,6%
+€ 9.13112 mnd vs. NL +1,7%
Utenhamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.272 voor Utenhamstraat 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utenhamstraat 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.076. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.272.

Verwachte verkoopprijs Utenhamstraat 4
€ 582.076[ € 551.547 – € 609.605 ]
Verkoper houdt over€ 574.423−€ 7.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.868+€ 13.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utenhamstraat 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.737 per m².

Verwachte vraagprijs Utenhamstraat 4
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 527.796[ € 501.406 – € 554.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.737[ € 5.450 – € 6.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utenhamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 582.076, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.796 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.272+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.076+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.180+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utenhamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utenhamstraat 4 in Vleuten bedragen € 2.834 per maand bij een woningwaarde van € 554.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utenhamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.272
Verwachte verkoopprijs€ 582.076
Verwachte vraagprijs€ 527.796
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utenhamstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utenhamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utenhamstraat 4 in Vleuten.

Wat is Utenhamstraat 4 in Vleuten waard?
Utenhamstraat 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.272 (bandbreedte € 487.759 – € 620.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utenhamstraat 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Utenhamstraat 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 527.796 (bandbreedte € 501.406 – € 554.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Utenhamstraat 4 in Vleuten?
Voor Utenhamstraat 4 adviseren wij een bod van € 582.076 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utenhamstraat 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Utenhamstraat 4 in Vleuten bedragen € 2.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utenhamstraat 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utenhamstraat 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utenhamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Utenhamstraat 4 ligt rond € 554.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utenhamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Utenhamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.