Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikweg 65

3451CL Vleuten

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.631
+5,6%
[ € 591.035 – € 752.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.455[ € 610.332 – € 674.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.131[ € 665.872 – € 735.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikweg 65 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.631 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,5%
+€ 35.70212 maanden +5,6%
+€ 11.06512 mnd vs. NL +1,7%
Prins Hendrikweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.631 voor Prins Hendrikweg 65 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikweg 65 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.131. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.631.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikweg 65
€ 702.131[ € 665.872 – € 735.965 ]
Verkoper houdt over€ 693.158−€ 8.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.324+€ 16.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikweg 65 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.266 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikweg 65
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 642.455[ € 610.332 – € 674.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.266[ € 5.003 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikweg 65 adviseren wij in een bod van € 702.131, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 642.455 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.631+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.131+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.238+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 642.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikweg 65 in Vleuten bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 671.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.631
Verwachte verkoopprijs€ 702.131
Verwachte vraagprijs€ 642.455
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.631 zit Prins Hendrikweg 65 in het middensegment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten.

Wat is Prins Hendrikweg 65 in Vleuten waard?
Prins Hendrikweg 65 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.631 (bandbreedte € 591.035 – € 752.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten is in oktober 2026 € 642.455 (bandbreedte € 610.332 – € 674.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikweg 65 in Vleuten?
Voor Prins Hendrikweg 65 adviseren wij een bod van € 702.131 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikweg 65 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikweg 65 ligt rond € 671.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikweg 65?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.