Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 10

3451CR Vleuten

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.499
+5,6%
[ € 505.559 – € 643.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.135[ € 519.778 – € 574.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.231[ € 571.756 – € 631.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.499 (€ 6.759 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,5%
+€ 30.53812 maanden +5,6%
+€ 9.46412 mnd vs. NL +1,7%
Nassaustraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.499 voor Nassaustraat 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.231. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.499.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 10
€ 603.231[ € 571.756 – € 631.941 ]
Verkoper houdt over€ 595.345−€ 7.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.446+€ 14.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.437 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 10
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 547.135[ € 519.778 – € 574.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.437[ € 6.115 – € 6.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 10 adviseren wij in een bod van € 603.231, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 547.135 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.499+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.231+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.393+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 547.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 10 in Vleuten bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 574.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.499
Verwachte verkoopprijs€ 603.231
Verwachte vraagprijs€ 547.135
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 10 in Vleuten.

Wat is Nassaustraat 10 in Vleuten waard?
Nassaustraat 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.499 (bandbreedte € 505.559 – € 643.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 547.135 (bandbreedte € 519.778 – € 574.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 10 in Vleuten?
Voor Nassaustraat 10 adviseren wij een bod van € 603.231 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 10 in Vleuten bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 10 ligt rond € 574.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.