Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 20

3451CR Vleuten

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.629
+5,6%
[ € 566.394 – € 720.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.891[ € 585.096 – € 646.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.616[ € 637.755 – € 704.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 20 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.629 (€ 6.568 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.923Sinds september +0,5%
+€ 34.21312 maanden +5,6%
+€ 10.60312 mnd vs. NL +1,7%
Nassaustraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.629 voor Nassaustraat 20 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 20 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.616. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.629.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 20
€ 672.616[ € 637.755 – € 704.888 ]
Verkoper houdt over€ 663.967−€ 8.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.218+€ 15.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 20 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.285 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 20
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 615.891[ € 585.096 – € 646.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.285[ € 5.970 – € 6.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 20 adviseren wij in een bod van € 672.616, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 615.891 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.629+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.616+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.247+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 615.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 20 in Vleuten bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 643.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.629
Verwachte verkoopprijs€ 672.616
Verwachte vraagprijs€ 615.891
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.629 zit Nassaustraat 20 in het middensegment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 20 in Vleuten.

Wat is Nassaustraat 20 in Vleuten waard?
Nassaustraat 20 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.629 (bandbreedte € 566.394 – € 720.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 20 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 20 in Vleuten is in oktober 2026 € 615.891 (bandbreedte € 585.096 – € 646.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 20 in Vleuten?
Voor Nassaustraat 20 adviseren wij een bod van € 672.616 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 20 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 20 in Vleuten bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 20 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 20 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 20 ligt rond € 643.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.