Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 4

3451CT Vleuten

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.953
+5,6%
[ € 512.999 – € 652.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.929[ € 527.183 – € 582.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.392[ € 580.428 – € 641.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.953 (€ 6.858 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,5%
+€ 30.98812 maanden +5,6%
+€ 9.60412 mnd vs. NL +1,7%
Emmalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.953 voor Emmalaan 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.392. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.953.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 4
€ 612.392[ € 580.428 – € 641.525 ]
Verkoper houdt over€ 604.406−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.790+€ 14.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.529 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 4
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 554.929[ € 527.183 – € 582.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.529[ € 6.202 – € 6.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 4 adviseren wij in een bod van € 612.392, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 554.929 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.953+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.392+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.012+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 554.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 4 in Vleuten bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 582.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.953
Verwachte verkoopprijs€ 612.392
Verwachte vraagprijs€ 554.929
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 4 in Vleuten.

Wat is Emmalaan 4 in Vleuten waard?
Emmalaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.953 (bandbreedte € 512.999 – € 652.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 554.929 (bandbreedte € 527.183 – € 582.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 4 in Vleuten?
Voor Emmalaan 4 adviseren wij een bod van € 612.392 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 4 in Vleuten bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 4 ligt rond € 582.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.