Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 35

3451CW Vleuten

Te koop
111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.906
+4,7%
[ € 451.357 – € 574.455 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.462[ € 511.934 – € 565.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 35 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.906 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds mei +0,5%
+€ 22.94812 maanden +4,7%
+€ 2.17112 mnd vs. NL +0,4%
Julianalaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.906 voor Julianalaan 35 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 35 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.462. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.906.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 35
€ 535.462[ € 511.934 – € 565.822 ]
Verkoper houdt over€ 528.322−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.321+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.322

Wat is de vraagprijs?

Julianalaan 35 in Vleuten staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Vraagprijs Julianalaan 35
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 636.750[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 35 adviseren wij in een bod van € 535.462, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.906+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.462+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.235+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 35 in Vleuten bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 512.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.906
Verwachte verkoopprijs€ 535.462
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 609.641
Straatbeeld van Nedereindseweg 507B, 3546PM Utrecht
Nedereindseweg 507B
1950 · 105 m²
€ 850.817
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 692.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.906 is Julianalaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 35 in Vleuten.

Wat is Julianalaan 35 in Vleuten waard?
Julianalaan 35 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.906 (bandbreedte € 451.357 – € 574.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Julianalaan 35 in Vleuten?
Julianalaan 35 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 35 in Vleuten?
Voor Julianalaan 35 adviseren wij een bod van € 535.462 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 35 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 35 in Vleuten bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 35 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 35 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 35 ligt rond € 512.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 35?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.