Huiswaardemeter

Woningwaarde Curielaan 2

3451EK Vleuten

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 7.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.781
+5,6%
[ € 572.687 – € 728.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.534[ € 591.407 – € 653.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.310[ € 645.225 – € 713.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Curielaan 2 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.781 (€ 7.395 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +0,5%
+€ 34.59312 maanden +5,6%
+€ 10.72112 mnd vs. NL +1,7%
Curielaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.781 voor Curielaan 2 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curielaan 2 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.310. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.781.

Verwachte verkoopprijs Curielaan 2
€ 680.310[ € 645.225 – € 713.144 ]
Verkoper houdt over€ 671.577−€ 8.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.066+€ 15.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curielaan 2 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.074 per m².

Verwachte vraagprijs Curielaan 2
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 622.534[ € 591.407 – € 653.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.074[ € 6.721 – € 7.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curielaan 2 adviseren wij in een bod van € 680.310, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 622.534 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.781+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.310+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.326+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curielaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 622.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curielaan 2 in Vleuten bedragen € 3.312 per maand bij een woningwaarde van € 650.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curielaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.781
Verwachte verkoopprijs€ 680.310
Verwachte vraagprijs€ 622.534
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.781 zit Curielaan 2 in het middensegment van Vleuten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Curielaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curielaan 2 in Vleuten.

Wat is Curielaan 2 in Vleuten waard?
Curielaan 2 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.781 (bandbreedte € 572.687 – € 728.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Curielaan 2 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Curielaan 2 in Vleuten is in oktober 2026 € 622.534 (bandbreedte € 591.407 – € 653.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Curielaan 2 in Vleuten?
Voor Curielaan 2 adviseren wij een bod van € 680.310 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curielaan 2 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Curielaan 2 in Vleuten bedragen € 3.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curielaan 2 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curielaan 2 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curielaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Curielaan 2 ligt rond € 650.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curielaan 2?
Huishoudens in de buurt van Curielaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.