Huiswaardemeter

Woningwaarde Hindersteinlaan 61

3451EW Vleuten

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.145
+5,6%
[ € 350.368 – € 445.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.168[ € 359.260 – € 397.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.177[ € 397.342 – € 439.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Hindersteinlaan 61 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.145 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,5%
+€ 21.16412 maanden +5,6%
+€ 6.55912 mnd vs. NL +1,7%
Hindersteinlaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.145 voor Hindersteinlaan 61 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hindersteinlaan 61 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.177. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.145.

Verwachte verkoopprijs Hindersteinlaan 61
€ 419.177[ € 397.342 – € 439.166 ]
Verkoper houdt over€ 413.316−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.711+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hindersteinlaan 61 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Hindersteinlaan 61
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 378.168[ € 359.260 – € 397.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hindersteinlaan 61 adviseren wij in een bod van € 419.177, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.168 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.145+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.177+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.136+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hindersteinlaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 378.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hindersteinlaan 61 in Vleuten bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 398.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hindersteinlaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.145
Verwachte verkoopprijs€ 419.177
Verwachte vraagprijs€ 378.168
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.145 is Hindersteinlaan 61 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hindersteinlaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hindersteinlaan 61 in Vleuten.

Wat is Hindersteinlaan 61 in Vleuten waard?
Hindersteinlaan 61 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.145 (bandbreedte € 350.368 – € 445.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hindersteinlaan 61 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Hindersteinlaan 61 in Vleuten is in oktober 2026 € 378.168 (bandbreedte € 359.260 – € 397.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Hindersteinlaan 61 in Vleuten?
Voor Hindersteinlaan 61 adviseren wij een bod van € 419.177 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hindersteinlaan 61 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Hindersteinlaan 61 in Vleuten bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hindersteinlaan 61 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hindersteinlaan 61 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hindersteinlaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Hindersteinlaan 61 ligt rond € 398.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hindersteinlaan 61?
Huishoudens in de buurt van Hindersteinlaan 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.