Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkzwamsingel 8

3451HN Vleuten

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.640
+5,6%
[ € 628.003 – € 799.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.909[ € 648.764 – € 717.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.754[ € 707.153 – € 781.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkzwamsingel 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.640 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,5%
+€ 37.93512 maanden +5,6%
+€ 11.75712 mnd vs. NL +1,7%
Melkzwamsingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.640 voor Melkzwamsingel 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkzwamsingel 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.754. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 713.640.

Verwachte verkoopprijs Melkzwamsingel 8
€ 745.754[ € 707.153 – € 781.589 ]
Verkoper houdt over€ 736.301−€ 9.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.819+€ 17.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkzwamsingel 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs Melkzwamsingel 8
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 682.909[ € 648.764 – € 717.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.232 – € 5.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkzwamsingel 8 adviseren wij in een bod van € 745.754, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 682.909 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.640+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.754+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.042+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkzwamsingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 682.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkzwamsingel 8 in Vleuten bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 713.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkzwamsingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.640
Verwachte verkoopprijs€ 745.754
Verwachte vraagprijs€ 682.909
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van Hardenbroek 35, 3452NG Vleuten
Hardenbroek 35
2009 · 105 m²
€ 571.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.640 ligt Melkzwamsingel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melkzwamsingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkzwamsingel 8 in Vleuten.

Wat is Melkzwamsingel 8 in Vleuten waard?
Melkzwamsingel 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.640 (bandbreedte € 628.003 – € 799.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkzwamsingel 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Melkzwamsingel 8 in Vleuten is in oktober 2026 € 682.909 (bandbreedte € 648.764 – € 717.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkzwamsingel 8 in Vleuten?
Voor Melkzwamsingel 8 adviseren wij een bod van € 745.754 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkzwamsingel 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkzwamsingel 8 in Vleuten bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkzwamsingel 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkzwamsingel 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkzwamsingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Melkzwamsingel 8 ligt rond € 713.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkzwamsingel 8?
Huishoudens in de buurt van Melkzwamsingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.