Huiswaardemeter

Woningwaarde Beurszwam 8

3451HT Vleuten

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 5.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.785
+5,6%
[ € 606.131 – € 771.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.518[ € 625.592 – € 691.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.443[ € 683.146 – € 755.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Beurszwam 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.785 (€ 5.424 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.128Sinds september +0,5%
+€ 36.61312 maanden +5,6%
+€ 11.34712 mnd vs. NL +1,7%
Beurszwam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.785 voor Beurszwam 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beurszwam 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.443. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 688.785.

Verwachte verkoopprijs Beurszwam 8
€ 720.443[ € 683.146 – € 755.057 ]
Verkoper houdt over€ 711.268−€ 9.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.002+€ 16.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beurszwam 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Beurszwam 8
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 658.518[ € 625.592 – € 691.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beurszwam 8 adviseren wij in een bod van € 720.443, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 658.518 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.785+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.443+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.465+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beurszwam 8 zal in bij een vraagprijs van € 658.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beurszwam 8 in Vleuten bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 688.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beurszwam 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.785
Verwachte verkoopprijs€ 720.443
Verwachte vraagprijs€ 658.518
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van Hardenbroek 35, 3452NG Vleuten
Hardenbroek 35
2009 · 105 m²
€ 571.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.785 zit Beurszwam 8 in het middensegment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beurszwam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beurszwam 8 in Vleuten.

Wat is Beurszwam 8 in Vleuten waard?
Beurszwam 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.785 (bandbreedte € 606.131 – € 771.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beurszwam 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Beurszwam 8 in Vleuten is in oktober 2026 € 658.518 (bandbreedte € 625.592 – € 691.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Beurszwam 8 in Vleuten?
Voor Beurszwam 8 adviseren wij een bod van € 720.443 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beurszwam 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Beurszwam 8 in Vleuten bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beurszwam 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beurszwam 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beurszwam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Beurszwam 8 ligt rond € 688.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beurszwam 8?
Huishoudens in de buurt van Beurszwam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.