Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarzichtsingel 7

3451MB Vleuten

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.142.128
+5,6%
[ € 1.005.073 – € 1.279.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.448[ € 1.040.676 – € 1.150.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.190.797[ € 1.129.133 – € 1.247.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarzichtsingel 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.142.128 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds september +0,5%
+€ 60.71212 maanden +5,6%
+€ 18.81712 mnd vs. NL +1,7%
Haarzichtsingel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.142.128 voor Haarzichtsingel 7 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarzichtsingel 7 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.190.797. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.142.128.

Verwachte verkoopprijs Haarzichtsingel 7
€ 1.190.797[ € 1.129.133 – € 1.247.989 ]
Verkoper houdt over€ 1.176.448−€ 14.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.216.763+€ 25.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.190.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.176.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarzichtsingel 7 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Haarzichtsingel 7
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.095.448[ € 1.040.676 – € 1.150.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.076 – € 5.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarzichtsingel 7 adviseren wij in een bod van € 1.190.797, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.448 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.142.128+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.190.797+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.250.337+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarzichtsingel 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarzichtsingel 7 in Vleuten bedragen € 5.776 per maand bij een woningwaarde van € 1.142.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.585
OZB€ 77
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.010.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarzichtsingel 7

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.142.128
Verwachte verkoopprijs€ 1.190.797
Verwachte vraagprijs€ 1.095.448
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarzichtsingel 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.142.128 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarzichtsingel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarzichtsingel 7 in Vleuten.

Wat is Haarzichtsingel 7 in Vleuten waard?
Haarzichtsingel 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.142.128 (bandbreedte € 1.005.073 – € 1.279.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarzichtsingel 7 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haarzichtsingel 7 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.095.448 (bandbreedte € 1.040.676 – € 1.150.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarzichtsingel 7 in Vleuten?
Voor Haarzichtsingel 7 adviseren wij een bod van € 1.190.797 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarzichtsingel 7 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarzichtsingel 7 in Vleuten bedragen € 5.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.142.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.585 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarzichtsingel 7 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarzichtsingel 7 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 60.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarzichtsingel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Haarzichtsingel 7 ligt rond € 1.142.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarzichtsingel 7?
Huishoudens in de buurt van Haarzichtsingel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.