Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenkelderlaan 4

3451MG Vleuten

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.127.138
+5,6%
[ € 991.881 – € 1.262.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.080.177[ € 1.026.168 – € 1.134.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.140[ € 1.115.445 – € 1.232.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.127.138 (€ 5.780 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.119Sinds september +0,5%
+€ 59.91512 maanden +5,6%
+€ 18.56912 mnd vs. NL +1,7%
Bloemenkelderlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.127.138 voor Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.140. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.127.138.

Verwachte verkoopprijs Bloemenkelderlaan 4
€ 1.176.140[ € 1.115.445 – € 1.232.860 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.952−€ 14.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.813+€ 25.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.080.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.539 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenkelderlaan 4
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.080.177[ € 1.026.168 – € 1.134.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.539[ € 5.262 – € 5.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenkelderlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.176.140, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.080.177 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.127.138+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.140+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.947+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenkelderlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.080.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten bedragen € 5.699 per maand bij een woningwaarde van € 1.127.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.512
OZB€ 76
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.984.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenkelderlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.127.138
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.140
Verwachte vraagprijs€ 1.080.177
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemenkelderlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.127.138 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bloemenkelderlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten.

Wat is Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten waard?
Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.127.138 (bandbreedte € 991.881 – € 1.262.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.080.177 (bandbreedte € 1.026.168 – € 1.134.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten?
Voor Bloemenkelderlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.176.140 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten bedragen € 5.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.127.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.512 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenkelderlaan 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 59.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenkelderlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenkelderlaan 4 ligt rond € 1.127.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenkelderlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bloemenkelderlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.