Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuislaan 12

3451MH Vleuten

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.066.195
+5,6%
[ € 938.252 – € 1.194.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.022.263[ € 971.150 – € 1.073.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.015[ € 1.054.669 – € 1.165.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuislaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.066.195 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.842Sinds september +0,5%
+€ 56.67512 maanden +5,6%
+€ 17.56512 mnd vs. NL +1,7%
Koetshuislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.066.195 voor Koetshuislaan 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuislaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.015. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.066.195.

Verwachte verkoopprijs Koetshuislaan 12
€ 1.112.015[ € 1.054.669 – € 1.165.686 ]
Verkoper houdt over€ 1.098.533−€ 13.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.405+€ 24.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.098.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuislaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.022.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuislaan 12
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.022.263[ € 971.150 – € 1.073.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuislaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.112.015, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.022.263 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.066.195+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.015+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.167.616+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.022.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuislaan 12 in Vleuten bedragen € 5.398 per maand bij een woningwaarde van € 1.066.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.214
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.877.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.066.195
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.015
Verwachte vraagprijs€ 1.022.263
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetshuislaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.066.195 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koetshuislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuislaan 12 in Vleuten.

Wat is Koetshuislaan 12 in Vleuten waard?
Koetshuislaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.066.195 (bandbreedte € 938.252 – € 1.194.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuislaan 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Koetshuislaan 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.022.263 (bandbreedte € 971.150 – € 1.073.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuislaan 12 in Vleuten?
Voor Koetshuislaan 12 adviseren wij een bod van € 1.112.015 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuislaan 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuislaan 12 in Vleuten bedragen € 5.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.066.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.214 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuislaan 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuislaan 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuislaan 12 ligt rond € 1.066.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Koetshuislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.