Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabeldierenlaan 17

3451MK Vleuten

Te koop
214 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.398.756
+5,6%
[ € 1.230.905 – € 1.566.607 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.339.000[ € 1.272.050 – € 1.405.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.456.422[ € 1.381.446 – € 1.526.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabeldierenlaan 17 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.398.756 (€ 6.536 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.352Sinds september +0,5%
+€ 74.35312 maanden +5,6%
+€ 23.04412 mnd vs. NL +1,7%
Fabeldierenlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.398.756 voor Fabeldierenlaan 17 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabeldierenlaan 17 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.456.422. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.398.756.

Verwachte verkoopprijs Fabeldierenlaan 17
€ 1.456.422[ € 1.381.446 – € 1.526.862 ]
Verkoper houdt over€ 1.439.151−€ 17.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.487.700+€ 31.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.456.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.439.151

Wat is de vraagprijs?

Fabeldierenlaan 17 in Vleuten staat in te koop voor € 1.339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.257 per m².

Vraagprijs Fabeldierenlaan 17
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.339.000[ € 1.272.050 – € 1.405.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.257[ € 5.944 – € 6.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabeldierenlaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.456.422, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 1.339.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.398.756+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.456.422+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.529.243+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabeldierenlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabeldierenlaan 17 in Vleuten bedragen € 7.050 per maand bij een woningwaarde van € 1.398.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.840
OZB€ 94
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.462.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabeldierenlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.398.756
Verwachte verkoopprijs€ 1.456.422
Vraagprijs€ 1.339.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabeldierenlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.398.756 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fabeldierenlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabeldierenlaan 17 in Vleuten.

Wat is Fabeldierenlaan 17 in Vleuten waard?
Fabeldierenlaan 17 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.398.756 (bandbreedte € 1.230.905 – € 1.566.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Fabeldierenlaan 17 in Vleuten?
Fabeldierenlaan 17 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 1.339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabeldierenlaan 17 in Vleuten?
Voor Fabeldierenlaan 17 adviseren wij een bod van € 1.456.422 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabeldierenlaan 17 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabeldierenlaan 17 in Vleuten bedragen € 7.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.398.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.840 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabeldierenlaan 17 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabeldierenlaan 17 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 74.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabeldierenlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Fabeldierenlaan 17 ligt rond € 1.398.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabeldierenlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Fabeldierenlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.