Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabeldierenlaan 19

3451MK Vleuten

208 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.178.617
+5,6%
[ € 1.037.183 – € 1.320.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.129.850[ € 1.073.358 – € 1.186.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.229.489[ € 1.165.667 – € 1.288.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabeldierenlaan 19 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.178.617 (€ 5.666 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds september +0,5%
+€ 62.65112 maanden +5,6%
+€ 19.41712 mnd vs. NL +1,7%
Fabeldierenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.178.617 voor Fabeldierenlaan 19 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabeldierenlaan 19 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.229.489. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.178.617.

Verwachte verkoopprijs Fabeldierenlaan 19
€ 1.229.489[ € 1.165.667 – € 1.288.368 ]
Verkoper houdt over€ 1.214.715−€ 14.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.256.229+€ 26.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.229.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.214.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabeldierenlaan 19 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.129.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Fabeldierenlaan 19
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.129.850[ € 1.073.358 – € 1.186.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.160 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabeldierenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 1.229.489, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.129.850 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.178.617+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.229.489+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.290.963+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabeldierenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 1.129.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabeldierenlaan 19 in Vleuten bedragen € 5.958 per maand bij een woningwaarde van € 1.178.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.764
OZB€ 79
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.075.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabeldierenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.178.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.229.489
Verwachte vraagprijs€ 1.129.850
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabeldierenlaan 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.178.617 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fabeldierenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten.

Wat is Fabeldierenlaan 19 in Vleuten waard?
Fabeldierenlaan 19 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.178.617 (bandbreedte € 1.037.183 – € 1.320.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.129.850 (bandbreedte € 1.073.358 – € 1.186.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabeldierenlaan 19 in Vleuten?
Voor Fabeldierenlaan 19 adviseren wij een bod van € 1.229.489 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten bedragen € 5.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.178.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.764 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabeldierenlaan 19 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 62.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabeldierenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Fabeldierenlaan 19 ligt rond € 1.178.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabeldierenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Fabeldierenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.