Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenrooslaan 9

3451PN Vleuten

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.231.849
+5,6%
[ € 1.084.027 – € 1.379.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.181.601[ € 1.122.521 – € 1.240.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.284.233[ € 1.217.935 – € 1.346.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenrooslaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.231.849 (€ 7.162 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.594Sinds september +0,5%
+€ 65.48112 maanden +5,6%
+€ 20.29412 mnd vs. NL +1,7%
Wilgenrooslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.231.849 voor Wilgenrooslaan 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenrooslaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.284.233. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.231.849.

Verwachte verkoopprijs Wilgenrooslaan 9
€ 1.284.233[ € 1.217.935 – € 1.346.139 ]
Verkoper houdt over€ 1.268.856−€ 15.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.312.068+€ 27.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.284.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.268.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenrooslaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.181.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.870 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenrooslaan 9
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.181.601[ € 1.122.521 – € 1.240.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.870[ € 6.526 – € 7.213 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenrooslaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.284.233, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.181.601 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.231.849+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.284.233+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.348.445+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenrooslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.181.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenrooslaan 9 in Vleuten bedragen € 6.213 per maand bij een woningwaarde van € 1.231.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.024
OZB€ 83
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.168.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenrooslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.231.849
Verwachte verkoopprijs€ 1.284.233
Verwachte vraagprijs€ 1.181.601
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgrassingel 11, 3451PT Vleuten
Liesgrassingel 11
2006 · 193 m²
€ 1.073.020
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenrooslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.231.849 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilgenrooslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten.

Wat is Wilgenrooslaan 9 in Vleuten waard?
Wilgenrooslaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.231.849 (bandbreedte € 1.084.027 – € 1.379.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.181.601 (bandbreedte € 1.122.521 – € 1.240.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenrooslaan 9 in Vleuten?
Voor Wilgenrooslaan 9 adviseren wij een bod van € 1.284.233 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten bedragen € 6.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.231.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.024 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenrooslaan 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 65.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenrooslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenrooslaan 9 ligt rond € 1.231.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenrooslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wilgenrooslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.