Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenrooslaan 30

3451PP Vleuten

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.488
+5,6%
[ € 816.189 – € 1.038.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.346[ € 844.879 – € 933.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.266[ € 917.539 – € 1.014.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenrooslaan 30 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.488 (€ 5.124 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds september +0,5%
+€ 49.30212 maanden +5,6%
+€ 15.28012 mnd vs. NL +1,7%
Wilgenrooslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.488 voor Wilgenrooslaan 30 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenrooslaan 30 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.266. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 927.488.

Verwachte verkoopprijs Wilgenrooslaan 30
€ 967.266[ € 917.539 – € 1.014.121 ]
Verkoper houdt over€ 955.376−€ 11.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.761+€ 21.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenrooslaan 30 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenrooslaan 30
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 889.346[ € 844.879 – € 933.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenrooslaan 30 adviseren wij in een bod van € 967.266, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 889.346 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.488+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.266+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.629+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenrooslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 889.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenrooslaan 30 in Vleuten bedragen € 4.706 per maand bij een woningwaarde van € 927.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.536
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenrooslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.488
Verwachte verkoopprijs€ 967.266
Verwachte vraagprijs€ 889.346
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgrassingel 11, 3451PT Vleuten
Liesgrassingel 11
2006 · 193 m²
€ 1.073.020
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenrooslaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.488 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilgenrooslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten.

Wat is Wilgenrooslaan 30 in Vleuten waard?
Wilgenrooslaan 30 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.488 (bandbreedte € 816.189 – € 1.038.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten is in oktober 2026 € 889.346 (bandbreedte € 844.879 – € 933.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenrooslaan 30 in Vleuten?
Voor Wilgenrooslaan 30 adviseren wij een bod van € 967.266 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten bedragen € 4.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.536 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenrooslaan 30 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenrooslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenrooslaan 30 ligt rond € 927.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenrooslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Wilgenrooslaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.