Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Draecksingel 45

3451WB Vleuten

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.121
+5,6%
[ € 730.506 – € 929.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.203[ € 756.393 – € 836.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.484[ € 820.686 – € 907.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Draecksingel 45 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.121 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +0,5%
+€ 44.12612 maanden +5,6%
+€ 13.67612 mnd vs. NL +1,7%
Groene Draecksingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.121 voor Groene Draecksingel 45 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Draecksingel 45 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.484. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.121.

Verwachte verkoopprijs Groene Draecksingel 45
€ 865.484[ € 820.686 – € 907.074 ]
Verkoper houdt over€ 854.714−€ 10.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.944+€ 19.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Draecksingel 45 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Draecksingel 45
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 796.203[ € 756.393 – € 836.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.757 – € 5.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Draecksingel 45 adviseren wij in een bod van € 865.484, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 796.203 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.121+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.484+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.758+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Draecksingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 796.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Draecksingel 45 in Vleuten bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 830.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.059
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Draecksingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.121
Verwachte verkoopprijs€ 865.484
Verwachte vraagprijs€ 796.203
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 850.154
Straatbeeld van Pleinesbos 23, 3452JP Vleuten
Pleinesbos 23
2006 · 160 m²
€ 1.040.214
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Draecksingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.121 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groene Draecksingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Draecksingel 45 in Vleuten.

Wat is Groene Draecksingel 45 in Vleuten waard?
Groene Draecksingel 45 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.121 (bandbreedte € 730.506 – € 929.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Draecksingel 45 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Groene Draecksingel 45 in Vleuten is in oktober 2026 € 796.203 (bandbreedte € 756.393 – € 836.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Draecksingel 45 in Vleuten?
Voor Groene Draecksingel 45 adviseren wij een bod van € 865.484 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Draecksingel 45 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Draecksingel 45 in Vleuten bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.059 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Draecksingel 45 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Draecksingel 45 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Draecksingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Groene Draecksingel 45 ligt rond € 830.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Draecksingel 45?
Huishoudens in de buurt van Groene Draecksingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.