Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Draecklaan 7

3451WJ Vleuten

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.929
+5,6%
[ € 637.938 – € 811.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.281[ € 658.617 – € 727.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.022[ € 718.551 – € 794.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Draecklaan 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.929 (€ 5.576 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,5%
+€ 38.53512 maanden +5,6%
+€ 11.94312 mnd vs. NL +1,7%
Groene Draecklaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.929 voor Groene Draecklaan 7 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Draecklaan 7 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.022. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 724.929.

Verwachte verkoopprijs Groene Draecklaan 7
€ 758.022[ € 718.551 – € 794.188 ]
Verkoper houdt over€ 748.434−€ 9.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.332+€ 17.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Draecklaan 7 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Draecklaan 7
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 693.281[ € 658.617 – € 727.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Draecklaan 7 adviseren wij in een bod van € 758.022, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 693.281 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.929+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.022+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.923+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Draecklaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 693.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Draecklaan 7 in Vleuten bedragen € 3.690 per maand bij een woningwaarde van € 724.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.545
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Draecklaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.929
Verwachte verkoopprijs€ 758.022
Verwachte vraagprijs€ 693.281
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.929 ligt Groene Draecklaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groene Draecklaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Draecklaan 7 in Vleuten.

Wat is Groene Draecklaan 7 in Vleuten waard?
Groene Draecklaan 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.929 (bandbreedte € 637.938 – € 811.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Draecklaan 7 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Groene Draecklaan 7 in Vleuten is in oktober 2026 € 693.281 (bandbreedte € 658.617 – € 727.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Draecklaan 7 in Vleuten?
Voor Groene Draecklaan 7 adviseren wij een bod van € 758.022 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Draecklaan 7 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Draecklaan 7 in Vleuten bedragen € 3.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.545 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Draecklaan 7 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Draecklaan 7 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Draecklaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Groene Draecklaan 7 ligt rond € 724.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Draecklaan 7?
Huishoudens in de buurt van Groene Draecklaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.