Huiswaardemeter

Woningwaarde Mattenbieslaan 63

3452AC Vleuten

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 940.788
+5,6%
[ € 827.893 – € 1.053.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.689[ € 856.605 – € 946.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 981.583[ € 931.130 – € 1.029.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Mattenbieslaan 63 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 940.788 (€ 5.345 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.273Sinds september +0,5%
+€ 50.00912 maanden +5,6%
+€ 15.49912 mnd vs. NL +1,7%
Mattenbieslaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 940.788 voor Mattenbieslaan 63 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mattenbieslaan 63 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 981.583. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 940.788.

Verwachte verkoopprijs Mattenbieslaan 63
€ 981.583[ € 931.130 – € 1.029.142 ]
Verkoper houdt over€ 969.536−€ 12.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.365+€ 21.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 981.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mattenbieslaan 63 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Mattenbieslaan 63
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 901.689[ € 856.605 – € 946.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.379 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 805.049[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mattenbieslaan 63 adviseren wij in een bod van € 981.583, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 901.689 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 940.788+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 981.583+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.030.662+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mattenbieslaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 901.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mattenbieslaan 63 in Vleuten bedragen € 4.771 per maand bij een woningwaarde van € 940.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.601
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.656.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mattenbieslaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 940.788
Verwachte verkoopprijs€ 981.583
Verwachte vraagprijs€ 901.689
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgrassingel 11, 3451PT Vleuten
Liesgrassingel 11
2006 · 193 m²
€ 1.073.020
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mattenbieslaan 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 940.788 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mattenbieslaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mattenbieslaan 63 in Vleuten.

Wat is Mattenbieslaan 63 in Vleuten waard?
Mattenbieslaan 63 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 940.788 (bandbreedte € 827.893 – € 1.053.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mattenbieslaan 63 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Mattenbieslaan 63 in Vleuten is in oktober 2026 € 901.689 (bandbreedte € 856.605 – € 946.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Mattenbieslaan 63 in Vleuten?
Voor Mattenbieslaan 63 adviseren wij een bod van € 981.583 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mattenbieslaan 63 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Mattenbieslaan 63 in Vleuten bedragen € 4.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 940.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.601 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mattenbieslaan 63 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mattenbieslaan 63 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 50.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mattenbieslaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Mattenbieslaan 63 ligt rond € 940.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mattenbieslaan 63?
Huishoudens in de buurt van Mattenbieslaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.