Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldruskade 44

3452AV Vleuten

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.862
+5,6%
[ € 634.359 – € 807.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.119[ € 654.663 – € 723.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.067[ € 714.892 – € 790.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldruskade 44 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.862 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,5%
+€ 38.31912 maanden +5,6%
+€ 11.87612 mnd vs. NL +1,7%
Veldruskade 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.862 voor Veldruskade 44 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldruskade 44 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.067. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.862.

Verwachte verkoopprijs Veldruskade 44
€ 754.067[ € 714.892 – € 790.144 ]
Verkoper houdt over€ 744.522−€ 9.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.298+€ 17.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldruskade 44 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.887 per m².

Verwachte vraagprijs Veldruskade 44
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 689.119[ € 654.663 – € 723.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.887[ € 4.643 – € 5.132 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldruskade 44 adviseren wij in een bod van € 754.067, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 689.119 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.862+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.067+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.770+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldruskade 44 zal in bij een vraagprijs van € 689.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldruskade 44 in Vleuten bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 720.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldruskade 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.862
Verwachte verkoopprijs€ 754.067
Verwachte vraagprijs€ 689.119
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.862 zit Veldruskade 44 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldruskade 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldruskade 44 in Vleuten.

Wat is Veldruskade 44 in Vleuten waard?
Veldruskade 44 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.862 (bandbreedte € 634.359 – € 807.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldruskade 44 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Veldruskade 44 in Vleuten is in oktober 2026 € 689.119 (bandbreedte € 654.663 – € 723.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldruskade 44 in Vleuten?
Voor Veldruskade 44 adviseren wij een bod van € 754.067 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldruskade 44 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Veldruskade 44 in Vleuten bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldruskade 44 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldruskade 44 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldruskade 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Veldruskade 44 ligt rond € 720.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldruskade 44?
Huishoudens in de buurt van Veldruskade 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.