Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbreeweg 13

3452AX Vleuten

136 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.047
+5,6%
[ € 667.961 – € 850.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.929[ € 687.733 – € 760.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.428[ € 751.004 – € 830.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbreeweg 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.047 (€ 5.581 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,5%
+€ 40.34812 maanden +5,6%
+€ 12.50512 mnd vs. NL +1,7%
Weegbreeweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.047 voor Weegbreeweg 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbreeweg 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.428. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 759.047.

Verwachte verkoopprijs Weegbreeweg 13
€ 792.428[ € 751.004 – € 830.057 ]
Verkoper houdt over€ 782.461−€ 9.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.427+€ 17.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbreeweg 13 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.323 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbreeweg 13
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 723.929[ € 687.733 – € 760.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.323[ € 5.057 – € 5.589 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbreeweg 13 adviseren wij in een bod van € 792.428, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 723.929 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.047+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.428+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.049+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbreeweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 723.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbreeweg 13 in Vleuten bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 759.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.712
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbreeweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.047
Verwachte verkoopprijs€ 792.428
Verwachte vraagprijs€ 723.929
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.047 ligt Weegbreeweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weegbreeweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbreeweg 13 in Vleuten.

Wat is Weegbreeweg 13 in Vleuten waard?
Weegbreeweg 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.047 (bandbreedte € 667.961 – € 850.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbreeweg 13 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Weegbreeweg 13 in Vleuten is in oktober 2026 € 723.929 (bandbreedte € 687.733 – € 760.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbreeweg 13 in Vleuten?
Voor Weegbreeweg 13 adviseren wij een bod van € 792.428 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbreeweg 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbreeweg 13 in Vleuten bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.712 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbreeweg 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbreeweg 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbreeweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Weegbreeweg 13 ligt rond € 759.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbreeweg 13?
Huishoudens in de buurt van Weegbreeweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.