Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbreeweg 3

3452AX Vleuten

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.594
+5,6%
[ € 678.123 – € 863.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.582[ € 699.753 – € 773.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.176[ € 764.130 – € 844.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbreeweg 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.594 (€ 5.666 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +0,5%
+€ 40.96212 maanden +5,6%
+€ 12.69512 mnd vs. NL +1,7%
Weegbreeweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.594 voor Weegbreeweg 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbreeweg 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.176. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 770.594.

Verwachte verkoopprijs Weegbreeweg 3
€ 806.176[ € 764.130 – € 844.565 ]
Verkoper houdt over€ 796.058−€ 10.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.450+€ 18.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbreeweg 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.416 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbreeweg 3
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 736.582[ € 699.753 – € 773.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.416[ € 5.145 – € 5.687 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbreeweg 3 adviseren wij in een bod van € 806.176, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 736.582 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.594+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.176+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.485+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbreeweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 736.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbreeweg 3 in Vleuten bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 770.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbreeweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.594
Verwachte verkoopprijs€ 806.176
Verwachte vraagprijs€ 736.582
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.594 ligt Weegbreeweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weegbreeweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbreeweg 3 in Vleuten.

Wat is Weegbreeweg 3 in Vleuten waard?
Weegbreeweg 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.594 (bandbreedte € 678.123 – € 863.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbreeweg 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Weegbreeweg 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 736.582 (bandbreedte € 699.753 – € 773.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbreeweg 3 in Vleuten?
Voor Weegbreeweg 3 adviseren wij een bod van € 806.176 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbreeweg 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbreeweg 3 in Vleuten bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbreeweg 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbreeweg 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbreeweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Weegbreeweg 3 ligt rond € 770.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbreeweg 3?
Huishoudens in de buurt van Weegbreeweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.