Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendagsbloemlaan 4

3452BP Vleuten

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 7.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.002.296
+5,6%
[ € 882.020 – € 1.122.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.228[ € 913.167 – € 1.009.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.119[ € 990.786 – € 1.095.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.002.296 (€ 7.263 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.552Sinds september +0,5%
+€ 53.27912 maanden +5,6%
+€ 16.51312 mnd vs. NL +1,7%
Eendagsbloemlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.002.296 voor Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.119. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.002.296.

Verwachte verkoopprijs Eendagsbloemlaan 4
€ 1.045.119[ € 990.786 – € 1.095.079 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.373−€ 12.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.171+€ 23.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.965 per m².

Verwachte vraagprijs Eendagsbloemlaan 4
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 961.228[ € 913.167 – € 1.009.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.965[ € 6.617 – € 7.314 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendagsbloemlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.045.119, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 961.228 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.002.296+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.119+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.375+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendagsbloemlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 961.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten bedragen € 5.066 per maand bij een woningwaarde van € 1.002.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.901
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.764.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendagsbloemlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.002.296
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.119
Verwachte vraagprijs€ 961.228
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendagsbloemlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.002.296 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendagsbloemlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten.

Wat is Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten waard?
Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.002.296 (bandbreedte € 882.020 – € 1.122.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 961.228 (bandbreedte € 913.167 – € 1.009.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten?
Voor Eendagsbloemlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.045.119 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten bedragen € 5.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.002.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.901 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendagsbloemlaan 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 53.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendagsbloemlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Eendagsbloemlaan 4 ligt rond € 1.002.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendagsbloemlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Eendagsbloemlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.