Huiswaardemeter

Woningwaarde Passiebloemweg 54

3452CZ Vleuten

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.072.148
+5,6%
[ € 943.490 – € 1.200.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.028.291[ € 976.876 – € 1.079.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.875[ € 1.059.910 – € 1.171.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Passiebloemweg 54 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.072.148 (€ 6.270 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.869Sinds september +0,5%
+€ 56.99212 maanden +5,6%
+€ 17.66412 mnd vs. NL +1,7%
Passiebloemweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.072.148 voor Passiebloemweg 54 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passiebloemweg 54 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.875. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.072.148.

Verwachte verkoopprijs Passiebloemweg 54
€ 1.117.875[ € 1.059.910 – € 1.171.481 ]
Verkoper houdt over€ 1.104.328−€ 13.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.383+€ 24.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.104.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passiebloemweg 54 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.028.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Passiebloemweg 54
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.028.291[ € 976.876 – € 1.079.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.713 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passiebloemweg 54 adviseren wij in een bod van € 1.117.875, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.291 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.072.148+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.875+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.769+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passiebloemweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 1.028.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passiebloemweg 54 in Vleuten bedragen € 5.421 per maand bij een woningwaarde van € 1.072.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.243
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.887.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passiebloemweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.072.148
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.875
Verwachte vraagprijs€ 1.028.291
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgrassingel 11, 3451PT Vleuten
Liesgrassingel 11
2006 · 193 m²
€ 1.073.020
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passiebloemweg 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.072.148 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Passiebloemweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passiebloemweg 54 in Vleuten.

Wat is Passiebloemweg 54 in Vleuten waard?
Passiebloemweg 54 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.072.148 (bandbreedte € 943.490 – € 1.200.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passiebloemweg 54 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Passiebloemweg 54 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.028.291 (bandbreedte € 976.876 – € 1.079.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Passiebloemweg 54 in Vleuten?
Voor Passiebloemweg 54 adviseren wij een bod van € 1.117.875 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passiebloemweg 54 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Passiebloemweg 54 in Vleuten bedragen € 5.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.072.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.243 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passiebloemweg 54 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passiebloemweg 54 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passiebloemweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Passiebloemweg 54 ligt rond € 1.072.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passiebloemweg 54?
Huishoudens in de buurt van Passiebloemweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.