Huiswaardemeter

Woningwaarde Williamsperenlaan 10

3452DJ Vleuten

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.135
+5,6%
[ € 469.159 – € 597.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.150[ € 481.793 – € 532.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.452[ € 530.936 – € 586.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Williamsperenlaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.135 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,5%
+€ 28.34012 maanden +5,6%
+€ 8.78412 mnd vs. NL +1,7%
Williamsperenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.135 voor Williamsperenlaan 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Williamsperenlaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.452. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.135.

Verwachte verkoopprijs Williamsperenlaan 10
€ 560.452[ € 530.936 – € 586.824 ]
Verkoper houdt over€ 553.037−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.811+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Williamsperenlaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Verwachte vraagprijs Williamsperenlaan 10
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 507.150[ € 481.793 – € 532.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.916 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Williamsperenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 560.452, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 507.150 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.135+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.452+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.475+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Williamsperenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 507.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Williamsperenlaan 10 in Vleuten bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 533.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Williamsperenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.135
Verwachte verkoopprijs€ 560.452
Verwachte vraagprijs€ 507.150
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 581.000
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Straatbeeld van Trévouxperenlaan 46, 3452DW Vleuten
Trévouxperenlaan 46
2004 · 86 m²
€ 438.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.135 is Williamsperenlaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Williamsperenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Williamsperenlaan 10 in Vleuten.

Wat is Williamsperenlaan 10 in Vleuten waard?
Williamsperenlaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.135 (bandbreedte € 469.159 – € 597.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Williamsperenlaan 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Williamsperenlaan 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 507.150 (bandbreedte € 481.793 – € 532.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Williamsperenlaan 10 in Vleuten?
Voor Williamsperenlaan 10 adviseren wij een bod van € 560.452 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Williamsperenlaan 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Williamsperenlaan 10 in Vleuten bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Williamsperenlaan 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Williamsperenlaan 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Williamsperenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Williamsperenlaan 10 ligt rond € 533.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Williamsperenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Williamsperenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.