Huiswaardemeter

Woningwaarde Trévouxperenlaan 38

3452DV Vleuten

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.961
+5,6%
[ € 394.206 – € 501.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.699[ € 444.933 – € 491.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Trévouxperenlaan 38 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.961 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,5%
+€ 23.81212 maanden +5,6%
+€ 7.38012 mnd vs. NL +1,7%
Trévouxperenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.961 voor Trévouxperenlaan 38 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trévouxperenlaan 38 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.699. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.961.

Verwachte verkoopprijs Trévouxperenlaan 38
€ 469.699[ € 444.933 – € 491.768 ]
Verkoper houdt over€ 463.282−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.243+€ 11.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trévouxperenlaan 38 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Trévouxperenlaan 38
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trévouxperenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 469.699, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.961+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.699+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.184+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trévouxperenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trévouxperenlaan 38 in Vleuten bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 447.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trévouxperenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.961
Verwachte verkoopprijs€ 469.699
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 581.000
Straatbeeld van Trévouxperenlaan 46, 3452DW Vleuten
Trévouxperenlaan 46
2004 · 86 m²
€ 438.376
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.961 is Trévouxperenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Trévouxperenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten.

Wat is Trévouxperenlaan 38 in Vleuten waard?
Trévouxperenlaan 38 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.961 (bandbreedte € 394.206 – € 501.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Trévouxperenlaan 38 in Vleuten?
Voor Trévouxperenlaan 38 adviseren wij een bod van € 469.699 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trévouxperenlaan 38 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trévouxperenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Trévouxperenlaan 38 ligt rond € 447.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trévouxperenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Trévouxperenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.