Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoraleperenlaan 22

3452EB Vleuten

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 5.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.741
+5,6%
[ € 777.692 – € 989.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.582[ € 872.589 – € 964.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.741 (€ 5.892 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,5%
+€ 46.97712 maanden +5,6%
+€ 14.56012 mnd vs. NL +1,7%
Pastoraleperenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.741 voor Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.582. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 883.741.

Verwachte verkoopprijs Pastoraleperenlaan 22
€ 920.582[ € 872.589 – € 964.441 ]
Verkoper houdt over€ 909.206−€ 11.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.144+€ 20.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.633 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoraleperenlaan 22
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.633[ € 5.352 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoraleperenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 920.582, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.741+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.582+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.611+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoraleperenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten bedragen € 4.482 per maand bij een woningwaarde van € 883.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.322
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoraleperenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.741
Verwachte verkoopprijs€ 920.582
Verwachte vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten
Belleperenlaan 1
2012 · 185 m²
€ 1.541.102
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 883.741 ligt Pastoraleperenlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pastoraleperenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten.

Wat is Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten waard?
Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.741 (bandbreedte € 777.692 – € 989.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten is in oktober 2026 € 845.000 (bandbreedte € 802.750 – € 887.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten?
Voor Pastoraleperenlaan 22 adviseren wij een bod van € 920.582 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten bedragen € 4.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.322 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoraleperenlaan 22 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 46.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoraleperenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Pastoraleperenlaan 22 ligt rond € 883.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoraleperenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Pastoraleperenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.