Huiswaardemeter

Woningwaarde Madameperenlaan 46

3452ER Vleuten

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.295
+5,6%
[ € 522.100 – € 664.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.848[ € 536.606 – € 593.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.175[ € 590.803 – € 652.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Madameperenlaan 46 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.295 (€ 6.312 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,5%
+€ 31.53812 maanden +5,6%
+€ 9.77512 mnd vs. NL +1,7%
Madameperenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.295 voor Madameperenlaan 46 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madameperenlaan 46 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.175. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.295.

Verwachte verkoopprijs Madameperenlaan 46
€ 623.175[ € 590.803 – € 652.992 ]
Verkoper houdt over€ 615.070−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.789+€ 14.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madameperenlaan 46 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.009 per m².

Verwachte vraagprijs Madameperenlaan 46
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 564.848[ € 536.606 – € 593.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.009[ € 5.709 – € 6.309 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madameperenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 623.175, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.848 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.295+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.175+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.334+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madameperenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 564.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madameperenlaan 46 in Vleuten bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 593.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madameperenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.295
Verwachte verkoopprijs€ 623.175
Verwachte vraagprijs€ 564.848
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 581.000
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Straatbeeld van Trévouxperenlaan 46, 3452DW Vleuten
Trévouxperenlaan 46
2004 · 86 m²
€ 438.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.295 is Madameperenlaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madameperenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madameperenlaan 46 in Vleuten.

Wat is Madameperenlaan 46 in Vleuten waard?
Madameperenlaan 46 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.295 (bandbreedte € 522.100 – € 664.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madameperenlaan 46 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Madameperenlaan 46 in Vleuten is in oktober 2026 € 564.848 (bandbreedte € 536.606 – € 593.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Madameperenlaan 46 in Vleuten?
Voor Madameperenlaan 46 adviseren wij een bod van € 623.175 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madameperenlaan 46 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Madameperenlaan 46 in Vleuten bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madameperenlaan 46 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madameperenlaan 46 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madameperenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Madameperenlaan 46 ligt rond € 593.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madameperenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Madameperenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.