Huiswaardemeter

Woningwaarde Belleperenlaan 11

3452EV Vleuten

Te koop
168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 7.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.253.263
+4,7%
[ € 1.102.871 – € 1.403.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.198.000[ € 1.138.100 – € 1.257.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.508[ € 1.237.115 – € 1.367.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Belleperenlaan 11 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.253.263 (€ 7.460 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.692Sinds mei +0,5%
+€ 56.07412 maanden +4,7%
+€ 5.30612 mnd vs. NL +0,4%
Belleperenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.253.263 voor Belleperenlaan 11 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belleperenlaan 11 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.508. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.253.263.

Verwachte verkoopprijs Belleperenlaan 11
€ 1.305.508[ € 1.237.115 – € 1.367.337 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.897−€ 15.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.768+€ 28.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.897

Wat is de vraagprijs?

Belleperenlaan 11 in Vleuten staat in te koop voor € 1.198.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.131 per m².

Vraagprijs Belleperenlaan 11
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.198.000[ € 1.138.100 – € 1.257.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.131[ € 6.774 – € 7.488 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.062[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belleperenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.305.508, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 1.198.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.253.263+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.508+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.783+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belleperenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.198.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belleperenlaan 11 in Vleuten bedragen € 6.219 per maand bij een woningwaarde van € 1.253.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 627.000€ 1.880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.129
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.206.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belleperenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.253.263
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.508
Vraagprijs€ 1.198.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 632.626
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 616.626
Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 576.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belleperenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.253.263 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Belleperenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belleperenlaan 11 in Vleuten.

Wat is Belleperenlaan 11 in Vleuten waard?
Belleperenlaan 11 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.253.263 (bandbreedte € 1.102.871 – € 1.403.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Belleperenlaan 11 in Vleuten?
Belleperenlaan 11 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 1.198.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Belleperenlaan 11 in Vleuten?
Voor Belleperenlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.305.508 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belleperenlaan 11 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Belleperenlaan 11 in Vleuten bedragen € 6.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.253.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.129 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 288 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belleperenlaan 11 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belleperenlaan 11 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 56.074) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belleperenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Belleperenlaan 11 ligt rond € 1.253.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belleperenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Belleperenlaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.