Huiswaardemeter

Woningwaarde Belleperenlaan 13

3452EV Vleuten

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 7.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.335.249
+5,6%
[ € 1.175.019 – € 1.495.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.279.510[ € 1.215.535 – € 1.343.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.393.416[ € 1.321.287 – € 1.460.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Belleperenlaan 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.335.249 (€ 7.630 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.064Sinds september +0,5%
+€ 70.97712 maanden +5,6%
+€ 21.99812 mnd vs. NL +1,7%
Belleperenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.335.249 voor Belleperenlaan 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belleperenlaan 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.393.416. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.335.249.

Verwachte verkoopprijs Belleperenlaan 13
€ 1.393.416[ € 1.321.287 – € 1.460.369 ]
Verkoper houdt over€ 1.376.838−€ 16.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.423.434+€ 30.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.393.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.376.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belleperenlaan 13 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.279.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.311 per m².

Verwachte vraagprijs Belleperenlaan 13
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.279.510[ € 1.215.535 – € 1.343.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.311[ € 6.946 – € 7.677 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belleperenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.393.416, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.279.510 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.335.249+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.393.416+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.463.087+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belleperenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.279.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belleperenlaan 13 in Vleuten bedragen € 6.727 per maand bij een woningwaarde van € 1.335.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.530
OZB€ 90
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.350.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belleperenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.335.249
Verwachte verkoopprijs€ 1.393.416
Verwachte vraagprijs€ 1.279.510
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten
Belleperenlaan 1
2012 · 185 m²
€ 1.541.102
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belleperenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.335.249 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Belleperenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belleperenlaan 13 in Vleuten.

Wat is Belleperenlaan 13 in Vleuten waard?
Belleperenlaan 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.335.249 (bandbreedte € 1.175.019 – € 1.495.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belleperenlaan 13 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Belleperenlaan 13 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.279.510 (bandbreedte € 1.215.535 – € 1.343.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Belleperenlaan 13 in Vleuten?
Voor Belleperenlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.393.416 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belleperenlaan 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Belleperenlaan 13 in Vleuten bedragen € 6.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.335.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.530 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belleperenlaan 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belleperenlaan 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 70.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belleperenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Belleperenlaan 13 ligt rond € 1.335.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belleperenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Belleperenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.