Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenburcht 22

3452MK Vleuten

Te koop
93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 6.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.865
+4,7%
[ € 498.841 – € 634.889 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.116[ € 563.767 – € 623.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenburcht 22 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 566.865 (€ 6.095 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds mei +0,5%
+€ 25.36312 maanden +4,7%
+€ 2.40012 mnd vs. NL +0,4%
Vossenburcht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.865 voor Vossenburcht 22 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenburcht 22 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.116. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 566.865.

Verwachte verkoopprijs Vossenburcht 22
€ 594.116[ € 563.767 – € 623.111 ]
Verkoper houdt over€ 586.331−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.148+€ 14.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.331

Wat is de vraagprijs?

Vossenburcht 22 in Vleuten staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.796 per m².

Vraagprijs Vossenburcht 22
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.796[ € 5.506 – € 6.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 636.750[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenburcht 22 adviseren wij in een bod van € 594.116, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.865+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.116+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.822+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenburcht 22 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenburcht 22 in Vleuten bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 566.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenburcht 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.865
Verwachte verkoopprijs€ 594.116
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 594.546
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.083.150
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 842.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossenburcht 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vossenburcht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenburcht 22 in Vleuten.

Wat is Vossenburcht 22 in Vleuten waard?
Vossenburcht 22 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.865 (bandbreedte € 498.841 – € 634.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vossenburcht 22 in Vleuten?
Vossenburcht 22 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenburcht 22 in Vleuten?
Voor Vossenburcht 22 adviseren wij een bod van € 594.116 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenburcht 22 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenburcht 22 in Vleuten bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenburcht 22 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenburcht 22 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.363) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenburcht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Vossenburcht 22 ligt rond € 566.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenburcht 22?
Huishoudens in de buurt van Vossenburcht 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.