Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburcht 21

3452ML Vleuten

165 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.589
+5,6%
[ € 800.438 – € 1.018.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.473[ € 827.899 – € 915.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.372[ € 899.926 – € 994.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburcht 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.589 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.131Sinds september +0,5%
+€ 48.35112 maanden +5,6%
+€ 14.98612 mnd vs. NL +1,7%
Valkenburcht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.589 voor Valkenburcht 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburcht 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.372. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 909.589.

Verwachte verkoopprijs Valkenburcht 21
€ 949.372[ € 899.926 – € 994.656 ]
Verkoper houdt over€ 937.679−€ 11.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.509+€ 21.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburcht 21 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburcht 21
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 871.473[ € 827.899 – € 915.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.018 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburcht 21 adviseren wij in een bod van € 949.372, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 871.473 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.589+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.372+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.841+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburcht 21 zal in bij een vraagprijs van € 871.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburcht 21 in Vleuten bedragen € 4.613 per maand bij een woningwaarde van € 909.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.448
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburcht 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.589
Verwachte verkoopprijs€ 949.372
Verwachte vraagprijs€ 871.473
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinesbos 23, 3452JP Vleuten
Pleinesbos 23
2006 · 160 m²
€ 1.040.214
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 850.154
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburcht 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.589 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenburcht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburcht 21 in Vleuten.

Wat is Valkenburcht 21 in Vleuten waard?
Valkenburcht 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.589 (bandbreedte € 800.438 – € 1.018.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburcht 21 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Valkenburcht 21 in Vleuten is in oktober 2026 € 871.473 (bandbreedte € 827.899 – € 915.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburcht 21 in Vleuten?
Voor Valkenburcht 21 adviseren wij een bod van € 949.372 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburcht 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburcht 21 in Vleuten bedragen € 4.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.448 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburcht 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburcht 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburcht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburcht 21 ligt rond € 909.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburcht 21?
Huishoudens in de buurt van Valkenburcht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.