Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburcht 5

3452ML Vleuten

146 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.331
+5,6%
[ € 744.771 – € 947.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.147[ € 770.590 – € 851.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.041[ € 837.631 – € 925.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburcht 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.331 (€ 5.797 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.844Sinds september +0,5%
+€ 44.98812 maanden +5,6%
+€ 13.94312 mnd vs. NL +1,7%
Valkenburcht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.331 voor Valkenburcht 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburcht 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.041. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 846.331.

Verwachte verkoopprijs Valkenburcht 5
€ 883.041[ € 837.631 – € 925.802 ]
Verkoper houdt over€ 872.078−€ 10.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.852+€ 19.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburcht 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburcht 5
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 811.147[ € 770.590 – € 851.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburcht 5 adviseren wij in een bod van € 883.041, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 811.147 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.331+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.041+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.193+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburcht 5 zal in bij een vraagprijs van € 811.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburcht 5 in Vleuten bedragen € 4.296 per maand bij een woningwaarde van € 846.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.139
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburcht 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.331
Verwachte verkoopprijs€ 883.041
Verwachte vraagprijs€ 811.147
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 850.154
Straatbeeld van Pleinesbos 23, 3452JP Vleuten
Pleinesbos 23
2006 · 160 m²
€ 1.040.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburcht 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.331 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenburcht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburcht 5 in Vleuten.

Wat is Valkenburcht 5 in Vleuten waard?
Valkenburcht 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.331 (bandbreedte € 744.771 – € 947.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburcht 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Valkenburcht 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 811.147 (bandbreedte € 770.590 – € 851.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburcht 5 in Vleuten?
Voor Valkenburcht 5 adviseren wij een bod van € 883.041 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburcht 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburcht 5 in Vleuten bedragen € 4.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.139 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburcht 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburcht 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburcht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburcht 5 ligt rond € 846.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburcht 5?
Huishoudens in de buurt van Valkenburcht 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.