Huiswaardemeter

Woningwaarde Dassenburcht 80

3452MN Vleuten

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 934.380
+5,6%
[ € 822.254 – € 1.046.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.708[ € 850.923 – € 940.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.722[ € 924.102 – € 1.021.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Dassenburcht 80 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 934.380 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds september +0,5%
+€ 49.66812 maanden +5,6%
+€ 15.39312 mnd vs. NL +1,7%
Dassenburcht 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.380 voor Dassenburcht 80 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dassenburcht 80 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.722. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 934.380.

Verwachte verkoopprijs Dassenburcht 80
€ 974.722[ € 924.102 – € 1.021.375 ]
Verkoper houdt over€ 962.750−€ 11.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 996.366+€ 21.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dassenburcht 80 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Dassenburcht 80
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 895.708[ € 850.923 – € 940.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dassenburcht 80 adviseren wij in een bod van € 974.722, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 895.708 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.380+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.722+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.023.458+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dassenburcht 80 zal in bij een vraagprijs van € 895.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dassenburcht 80 in Vleuten bedragen € 4.741 per maand bij een woningwaarde van € 934.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.569
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.644.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dassenburcht 80

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.380
Verwachte verkoopprijs€ 974.722
Verwachte vraagprijs€ 895.708
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinesbos 23, 3452JP Vleuten
Pleinesbos 23
2006 · 160 m²
€ 1.040.214
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 850.154
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dassenburcht 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.380 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dassenburcht 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dassenburcht 80 in Vleuten.

Wat is Dassenburcht 80 in Vleuten waard?
Dassenburcht 80 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.380 (bandbreedte € 822.254 – € 1.046.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dassenburcht 80 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dassenburcht 80 in Vleuten is in oktober 2026 € 895.708 (bandbreedte € 850.923 – € 940.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Dassenburcht 80 in Vleuten?
Voor Dassenburcht 80 adviseren wij een bod van € 974.722 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dassenburcht 80 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dassenburcht 80 in Vleuten bedragen € 4.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.569 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dassenburcht 80 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dassenburcht 80 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dassenburcht 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Dassenburcht 80 ligt rond € 934.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dassenburcht 80?
Huishoudens in de buurt van Dassenburcht 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.