Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heihuis 21

3452NA Vleuten

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.160.464
+5,6%
[ € 1.021.208 – € 1.299.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.113.021[ € 1.057.370 – € 1.168.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.929[ € 1.147.246 – € 1.268.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heihuis 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.160.464 (€ 6.173 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.270Sinds september +0,5%
+€ 61.68612 maanden +5,6%
+€ 19.11812 mnd vs. NL +1,7%
Het Heihuis 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.160.464 voor Het Heihuis 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heihuis 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.929. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.160.464.

Verwachte verkoopprijs Het Heihuis 21
€ 1.209.929[ € 1.147.246 – € 1.268.009 ]
Verkoper houdt over€ 1.195.370−€ 14.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.236.278+€ 26.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.195.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heihuis 21 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.113.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.920 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heihuis 21
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 1.113.021[ € 1.057.370 – € 1.168.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.920[ € 5.624 – € 6.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heihuis 21 adviseren wij in een bod van € 1.209.929, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.113.021 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.160.464+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.929+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.270.425+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heihuis 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.113.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heihuis 21 in Vleuten bedragen € 5.863 per maand bij een woningwaarde van € 1.160.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.675
OZB€ 78
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.043.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heihuis 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.160.464
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.929
Verwachte vraagprijs€ 1.113.021
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinesbos 23, 3452JP Vleuten
Pleinesbos 23
2006 · 160 m²
€ 1.040.214
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 850.154
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Heihuis 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.160.464 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Heihuis 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heihuis 21 in Vleuten.

Wat is Het Heihuis 21 in Vleuten waard?
Het Heihuis 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.160.464 (bandbreedte € 1.021.208 – € 1.299.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heihuis 21 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Het Heihuis 21 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.113.021 (bandbreedte € 1.057.370 – € 1.168.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heihuis 21 in Vleuten?
Voor Het Heihuis 21 adviseren wij een bod van € 1.209.929 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heihuis 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heihuis 21 in Vleuten bedragen € 5.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.160.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.675 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heihuis 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heihuis 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 61.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heihuis 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Het Heihuis 21 ligt rond € 1.160.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heihuis 21?
Huishoudens in de buurt van Het Heihuis 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.