Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heihuis 3

3452NA Vleuten

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.168.395
+5,6%
[ € 1.028.188 – € 1.308.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.119.648[ € 1.063.666 – € 1.175.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.219.264[ € 1.156.205 – € 1.277.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heihuis 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.168.395 (€ 7.081 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.306Sinds september +0,5%
+€ 62.10812 maanden +5,6%
+€ 19.24912 mnd vs. NL +1,7%
Het Heihuis 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.168.395 voor Het Heihuis 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heihuis 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.219.264. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.168.395.

Verwachte verkoopprijs Het Heihuis 3
€ 1.219.264[ € 1.156.205 – € 1.277.910 ]
Verkoper houdt over€ 1.204.602−€ 14.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.245.799+€ 26.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.219.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.204.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heihuis 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.119.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.786 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heihuis 3
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 1.119.648[ € 1.063.666 – € 1.175.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.786[ € 6.446 – € 7.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heihuis 3 adviseren wij in een bod van € 1.219.264, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.119.648 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.168.395+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.219.264+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.280.227+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heihuis 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.119.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heihuis 3 in Vleuten bedragen € 5.896 per maand bij een woningwaarde van € 1.168.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.714
OZB€ 78
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.057.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heihuis 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.168.395
Verwachte verkoopprijs€ 1.219.264
Verwachte vraagprijs€ 1.119.648
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinesbos 23, 3452JP Vleuten
Pleinesbos 23
2006 · 160 m²
€ 1.040.214
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 850.154
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Heihuis 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.168.395 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Heihuis 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heihuis 3 in Vleuten.

Wat is Het Heihuis 3 in Vleuten waard?
Het Heihuis 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.168.395 (bandbreedte € 1.028.188 – € 1.308.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heihuis 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Het Heihuis 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.119.648 (bandbreedte € 1.063.666 – € 1.175.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heihuis 3 in Vleuten?
Voor Het Heihuis 3 adviseren wij een bod van € 1.219.264 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heihuis 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heihuis 3 in Vleuten bedragen € 5.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.168.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.714 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heihuis 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heihuis 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 62.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heihuis 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Het Heihuis 3 ligt rond € 1.168.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heihuis 3?
Huishoudens in de buurt van Het Heihuis 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.