Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 23

3452NN Vleuten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.060
+5,6%
[ € 698.773 – € 889.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.712[ € 721.726 – € 797.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.961[ € 786.681 – € 869.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 23 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.060 (€ 6.252 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.606Sinds september +0,5%
+€ 42.21012 maanden +5,6%
+€ 13.08212 mnd vs. NL +1,7%
Prattenburg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.060 voor Prattenburg 23 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 23 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.961. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.060.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 23
€ 829.961[ € 786.681 – € 869.491 ]
Verkoper houdt over€ 819.581−€ 10.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.710+€ 18.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburg 23 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.982 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburg 23
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 759.712[ € 721.726 – € 797.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.982[ € 5.683 – € 6.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 23 adviseren wij in een bod van € 829.961, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 759.712 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.060+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.961+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.459+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 23 zal in bij een vraagprijs van € 759.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 23 in Vleuten bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 794.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.883
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.060
Verwachte verkoopprijs€ 829.961
Verwachte vraagprijs€ 759.712
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.092.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prattenburg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.060 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 23 in Vleuten.

Wat is Prattenburg 23 in Vleuten waard?
Prattenburg 23 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.060 (bandbreedte € 698.773 – € 889.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburg 23 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Prattenburg 23 in Vleuten is in oktober 2026 € 759.712 (bandbreedte € 721.726 – € 797.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 23 in Vleuten?
Voor Prattenburg 23 adviseren wij een bod van € 829.961 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 23 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 23 in Vleuten bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.883 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 23 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 23 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 23 ligt rond € 794.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 23?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.