Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintertuinlaan 5

3452RE Vleuten

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.013.481
+5,6%
[ € 891.863 – € 1.135.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.071[ € 923.467 – € 1.020.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.655[ € 1.001.962 – € 1.107.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintertuinlaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.481 (€ 6.497 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.603Sinds september +0,5%
+€ 53.87312 maanden +5,6%
+€ 16.69712 mnd vs. NL +1,7%
Wintertuinlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.481 voor Wintertuinlaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintertuinlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.655. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.481.

Verwachte verkoopprijs Wintertuinlaan 5
€ 1.056.655[ € 1.001.962 – € 1.107.432 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.782−€ 12.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.938+€ 23.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintertuinlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.231 per m².

Verwachte vraagprijs Wintertuinlaan 5
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 972.071[ € 923.467 – € 1.020.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.231[ € 5.920 – € 6.543 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintertuinlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.056.655, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 972.071 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.481+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.655+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.488+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintertuinlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 972.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintertuinlaan 5 in Vleuten bedragen € 5.126 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.956
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.784.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintertuinlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.481
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.655
Verwachte vraagprijs€ 972.071
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten
Belleperenlaan 1
2012 · 185 m²
€ 1.541.102
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wintertuinlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.013.481 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wintertuinlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintertuinlaan 5 in Vleuten.

Wat is Wintertuinlaan 5 in Vleuten waard?
Wintertuinlaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.481 (bandbreedte € 891.863 – € 1.135.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintertuinlaan 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wintertuinlaan 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 972.071 (bandbreedte € 923.467 – € 1.020.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintertuinlaan 5 in Vleuten?
Voor Wintertuinlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.056.655 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintertuinlaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wintertuinlaan 5 in Vleuten bedragen € 5.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.956 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintertuinlaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintertuinlaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 53.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintertuinlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Wintertuinlaan 5 ligt rond € 1.013.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintertuinlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Wintertuinlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.