Huiswaardemeter

Woningwaarde Villatuinlaan 21

3452SK Vleuten

Te koop
184 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.101.625
+5,6%
[ € 969.430 – € 1.233.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.548[ € 1.084.283 – € 1.198.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Villatuinlaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.101.625 (€ 5.987 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.003Sinds september +0,5%
+€ 58.55912 maanden +5,6%
+€ 18.14912 mnd vs. NL +1,7%
Villatuinlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.101.625 voor Villatuinlaan 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villatuinlaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.548. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.101.625.

Verwachte verkoopprijs Villatuinlaan 21
€ 1.147.548[ € 1.084.283 – € 1.198.418 ]
Verkoper houdt over€ 1.133.675−€ 13.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.172.649+€ 25.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.133.675

Wat is de vraagprijs?

Villatuinlaan 21 in Vleuten staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Vraagprijs Villatuinlaan 21
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.421 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villatuinlaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.147.548, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.101.625+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.548+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.925+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villatuinlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villatuinlaan 21 in Vleuten bedragen € 5.570 per maand bij een woningwaarde van € 1.101.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.387
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.939.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villatuinlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.101.625
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.548
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten
Belleperenlaan 1
2012 · 185 m²
€ 1.541.102
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Villatuinlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.101.625 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Villatuinlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villatuinlaan 21 in Vleuten.

Wat is Villatuinlaan 21 in Vleuten waard?
Villatuinlaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.101.625 (bandbreedte € 969.430 – € 1.233.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Villatuinlaan 21 in Vleuten?
Villatuinlaan 21 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Villatuinlaan 21 in Vleuten?
Voor Villatuinlaan 21 adviseren wij een bod van € 1.147.548 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villatuinlaan 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Villatuinlaan 21 in Vleuten bedragen € 5.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.101.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.387 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villatuinlaan 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villatuinlaan 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villatuinlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Villatuinlaan 21 ligt rond € 1.101.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villatuinlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Villatuinlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.