Huiswaardemeter

Woningwaarde De Akker 25

5251AB Vlijmen

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.582
+7,7%
[ € 482.752 – € 614.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.089[ € 506.435 – € 559.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.525[ € 535.808 – € 592.208 ]

Wat is mijn huis waard?

De Akker 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.582 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds september +0,6%
+€ 39.09712 maanden +7,7%
+€ 19.35912 mnd vs. NL +3,8%
De Akker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.582 voor De Akker 25 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Akker 25 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.525. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.582.

Verwachte verkoopprijs De Akker 25
€ 564.525[ € 535.808 – € 592.208 ]
Verkoper houdt over€ 557.065−€ 7.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.966+€ 13.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Akker 25 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs De Akker 25
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 533.089[ € 506.435 – € 559.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Akker 25 adviseren wij in een bod van € 564.525, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.089 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.582+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.525+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.751+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Akker 25 zal in bij een vraagprijs van € 533.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Akker 25 in Vlijmen bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 548.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Akker 25

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.582
Verwachte verkoopprijs€ 564.525
Verwachte vraagprijs€ 533.089
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meliestraat 6, 5251EH Vlijmen
Meliestraat 6
1910 · 264 m²
€ 922.081
Straatbeeld van Voordijk 55, 5251VE Vlijmen
Voordijk 55
1900 · 95 m²
€ 564.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.582 zit De Akker 25 in het middensegment van Vlijmen-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Akker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Akker 25 in Vlijmen.

Wat is De Akker 25 in Vlijmen waard?
De Akker 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.582 (bandbreedte € 482.752 – € 614.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Akker 25 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van De Akker 25 in Vlijmen is in oktober 2026 € 533.089 (bandbreedte € 506.435 – € 559.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op De Akker 25 in Vlijmen?
Voor De Akker 25 adviseren wij een bod van € 564.525 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Akker 25 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Akker 25 in Vlijmen bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Akker 25 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Akker 25 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 39.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Akker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Akker 25 ligt rond € 548.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Akker 25?
Huishoudens in de buurt van De Akker 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.