Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meliestraat 6, 5251EH Vlijmen

Woningwaarde Meliestraat 6

5251EH Vlijmen

264 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.081
+7,7%
[ € 811.431 – € 1.032.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.453[ € 857.330 – € 947.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.136[ € 895.053 – € 989.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Meliestraat 6 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.081 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.664Sinds september +0,6%
+€ 65.71712 maanden +7,7%
+€ 32.54012 mnd vs. NL +3,8%
Meliestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.081 voor Meliestraat 6 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meliestraat 6 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.136. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 922.081.

Verwachte verkoopprijs Meliestraat 6
€ 942.136[ € 895.053 – € 989.269 ]
Verkoper houdt over€ 930.523−€ 11.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.129+€ 20.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 930.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meliestraat 6 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Meliestraat 6
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 902.453[ € 857.330 – € 947.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meliestraat 6 adviseren wij in een bod van € 942.136, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 902.453 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.081+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.136+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.243+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meliestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 902.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meliestraat 6 in Vlijmen bedragen € 4.678 per maand bij een woningwaarde van € 922.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.509
OZB€ 63
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meliestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.081
Verwachte verkoopprijs€ 942.136
Verwachte vraagprijs€ 902.453
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meliestraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.081 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meliestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meliestraat 6 in Vlijmen.

Wat is Meliestraat 6 in Vlijmen waard?
Meliestraat 6 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.081 (bandbreedte € 811.431 – € 1.032.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meliestraat 6 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Meliestraat 6 in Vlijmen is in oktober 2026 € 902.453 (bandbreedte € 857.330 – € 947.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Meliestraat 6 in Vlijmen?
Voor Meliestraat 6 adviseren wij een bod van € 942.136 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meliestraat 6 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Meliestraat 6 in Vlijmen bedragen € 4.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.509 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meliestraat 6 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meliestraat 6 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 65.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meliestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Meliestraat 6 ligt rond € 922.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meliestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Meliestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.